時を刻み、住み継がれる家。自然素材の注文住宅は山形県白鷹町 長谷川建設株式会社へ。

STEP 01

資金計画

土地を買いたいと思い立ったらまず、資金計画

建物の建設を考えられる方は特に、建物と一緒に土地の資金計画をしなければなりません。まずは自己資金と家計状況の確認を。また、ご融資を検討される方は、銀行に行き、月々に返済可能な金額と融資限度額を知ることも大切です。

物件価格の他に諸費用（印紙代、登記費用、ローン諸費用、仲介手数料、各種税金など）も忘れないようにしてください。諸費用は物件価格の約６～１０％かかります。

STEP 02

情報の収集

自分たちの要望を洗出し、各業者を廻り情報収集をしましょう。

まずは家族間で、自分たちの要望を洗い出しましょう。その中でも希望条件に優先順位をつけておくことが大切です。すべてにおいて満足できる物件が見つかるとは限らないもの。できるだけ多くの情報を集め、その中から優先順位に合致するものを選び出していきましょう。新聞の不動産広告や折り込みチラシ、住宅情報誌、インターネット情報も上手に活用しましょう。

地元の不動産会社を廻ることも大切です。たいていの情報は不動産のネットワークで流通しているのですが、その会社独自の情報もあります。

STEP 03

現地見学

気になる物件を積極的に見て歩きましょう

収集した情報を検討し、気になる物件があったら積極的に現地を見に行きましょう。物件情報だけではわからない具体的な状態や、周辺のさまざまな環境を知るには、現地を見ることが大切です。

実際に歩いてみて、周辺環境をチェックすることもポイントです。交通機関の状況や昼間の交通量（車や人）、街灯があるか等、特に防犯に関係する部分は念入りに確認しましょう。

STEP 04

購入の申込み・売買契約

いよいよ購入を申し込み、売買契約です

買いたい物件が決まったら、紹介してくれた不動産会社に行き購入の申込みをします。これを受けて業者は、代金の支払い方法や物件の引き渡し時期など契約のための条件を調整します。この時に不動産業者に、手付金の額や売買に関わる諸費用も確認しておきましょう。

そして条件が整ったら、重要事項説明を経て、不動産売買契約を結びます。契約を結ぶ前に必ず重要事項説明を受けてください。ここで不明な点がある場合はきちんと質問をし、納得する答えを得ることが大切です。

その後、融資を受ける人は銀行に行き融資の申し込みをします。

STEP 05

物件の引渡し

ついに物件の所有者となる大切な手続です

司法書士立会いのもと、手付金を差し引いた残代金を支払い、所有権移転の登記申請を行います。また、不動産会社に仲介を頼んだ場合は仲介料も支払います。これで、ついに物件の所有者となる手続きが完了します。

所有権の確認は登記申請後1週間程して司法書士から届けられる登記済権利証にて行います。権利証の再発行はできないので、紛失や破損が無いように大切に保管しましょう。